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领汇将收购瑞安上海企业天地12期物业总代

发布时间:2019-11-09 18:16:02 编辑:笔名

领汇将收购瑞安上海企业天地1、2期物业 总代价约66亿

双方确定企业天地1期及2期物业于完成时的协定价值为人民币66.0086亿元,初步估计最终代价将约为人民币66.26亿元,值溢价约2.4%。

7月24日早间,瑞安(专题阅读)房地产有限公司发布公告称,公司间接附属公司Interchina International Limited将出售其全额控股Brixworth International Limited公司的全部股本。

据公告,7月23日,卖方Interchina International Limited及卖方担保人China Xintiandi Holding Company Limited与买方Capital Gainer Limited及其担保人领汇物业有限公司就出售Brixworth International Limited公司的全部发行股本订立买卖协议。其中买方及买方担保人同为领汇的简接全资附属公司。

据了解,Brixworth International Limited的附属公司民邦及上海(楼盘)兴邦拥有上海企业天地1期及2期物业。这意味着本次交易完成后两处物业将纳入领汇旗下。

根据协议,双方确定企业天地1期及2期物业于完成时的协定价值为人民币66.0086亿元,初步估计最终代价将约为人民币66.26亿元,值溢价约2.4%。

公告介绍,企业天地1期及2期物业位于上海市湖滨路202号、湖滨路222号及黄陂南路333号。包括两座名为 企业天地1期 及 企业天地2期 的高档甲级写字楼和设有地下停车场的连接商场及广场。

另外,交易完成后,天隆(香港)有限公司将与上海兴邦订立特许协议, CORPORATE AVENUE企业天地 品牌将免特许使用权费给予上海兴邦用于企业天地1期及2期物业,初步年期为两年,未来可自动续期,最长达十年。上海兴邦还将订立一项建桥协议,以兴建连接企业天地1期及2期物业和企业天地3期物业。

瑞安房地产表示,此时出售该商业物业符合其策略,可更好地加快整体资产周转率及所拥有资产的价值变现。交易完成后公司将于完成时录得所得款项净额人民币42.84亿元。参考公司于2014年12月31日之账面值,将使本集团净资产负债比率降低15.6%。上述所得款项净额拟用于集团财务。

据观点地产新媒体5月27日的报道,瑞安房地产主席罗康瑞在股东会后曾透露,计划出售上海企业天地第一期及第三期,估计可套现逾100亿元人民币。套现资金将注入中国新天地,用于在未来向瑞房购入资产或进行其他合作。

而对于此次交易,上海中原研究咨询部总监宋会雍也对观点地产新媒体表示,在出售方面,瑞安房地产一直向外传达的是较为明确的概念。而就收购时机是否恰当的问题,宋会雍则认为,上海中心区域的物业估值一直都较为稳定,因此探讨时机性问题意义并不大。 从中心区来说,租金收益很稳定,再者上海对企业吸引力方面来讲,拿核心区域的写字楼应该不会有太大的风险 。

除了领汇接手企业天地1期、2期之外,7月14日,市场消息援引知情人士话称,万科亦与投资公司太盟投资集团及铁狮门合作,期望以约35.7亿元人民币(5.747美元)从瑞安房地产手中收购企业天地3期,并在市场筹办等值5.09亿美元的贷款。

该知情人士指出,太盟投资集团及铁狮门寻求支付约59.2亿元人民币,包括了承担此块商业地产的17.94亿元人民币债务。

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